淡海新市鎮(zhèn)土地標(biāo)案 湯泉擊敗遠(yuǎn)雄

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡海輕軌捷運(yùn)有望，帶動(dòng)土地標(biāo)售。營(yíng)建署標(biāo)售多筆淡海新市鎮(zhèn)土地，不少都是先前已經(jīng)流標(biāo)過的土地，此次開發(fā)商都聚焦在第10筆的海景素地，該筆約1.9萬坪的土地，吸引包括遠(yuǎn)雄集團(tuán)與宏泰建設(shè)、甲山林集團(tuán)、寶路開發(fā)合資的湯泉集團(tuán)代表人陳素芳，共兩組買方進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，遠(yuǎn)雄出比底價(jià)高約7%的31.3億元，但最後由湯泉集團(tuán)得標(biāo)，總金額達(dá)36.4億元，換算住宅區(qū)土地每坪為19.1萬元，溢價(jià)24%。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研經(jīng)理蘇啟榮分析，該筆土地西有海景、東南邊則有高爾夫球場(chǎng)景觀，相當(dāng)適合規(guī)劃做休閒住宅產(chǎn)品，加上位於新市鎮(zhèn)邊緣近沙崙市區(qū)，地理位置還不錯(cuò)，長(zhǎng)期有捷運(yùn)可以期待，算是「區(qū)域內(nèi)稀有」的土地，不過新市鎮(zhèn)開發(fā)呈現(xiàn)「前慢後快」的特徵，建商資金積壓成本相對(duì)較高，每坪19.1萬元的得標(biāo)金額，略高於區(qū)域行情。

淡海新市鎮(zhèn)在前一波金融海嘯衝擊下，推案能量停滯，僅少數(shù)具造鎮(zhèn)經(jīng)驗(yàn)的大型建商及地區(qū)性小建商仍能逆勢(shì)成長(zhǎng)。這兩年地區(qū)建案銷售也仍以成屋或興建中的案子為主，預(yù)售建案操作的難度較高。永慶代銷事業(yè)處副總經(jīng)理吳金銘推算，以目前當(dāng)?shù)赝瓢镐N售的行情及土地成本計(jì)算，未來推案單價(jià)勢(shì)將突破每坪25萬。若以週遭臺(tái)北灣、荷蘭灣等建案產(chǎn)品規(guī)劃風(fēng)格及訴求對(duì)象評(píng)估，高資產(chǎn)客戶以更高的需求條件購買，上看40萬的機(jī)會(huì)也很大。

臺(tái)灣房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東杜仟惠表示，淡海新市鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)大都是二、三年新成屋，區(qū)域行情約12萬~16萬，其中「臺(tái)北灣」建案坐北朝南面淡水高爾夫球場(chǎng)，成交上看17萬~19萬，中低樓層朝中庭成交行情約12萬~14萬，屬於淡海新市鎮(zhèn)行情較高的個(gè)案。杜仟惠表示，在地人知道冬天東北季風(fēng)寒冷，大都買坐北朝南的房子，只有外地人才會(huì)買坐南朝北的案子，且朝南通常比朝北每坪貴上2萬，例如淡水摩天31朝北每坪約13萬，朝南每坪約15萬。